April 7th, 2020

Арендодателям и арендаторам в ленту

В соответствии с Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и с учетом положений пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации приняло ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 3 АПРЕЛЯ 2020 Г. N 439 "ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К УСЛОВИЯМ И СРОКАМ ОТСРОЧКИ УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА"

1. Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

2. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с
даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на
территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января
2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в
месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины
ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной
готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской
Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме
50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения
действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на
территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или
иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и
сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры
предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих
уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется
отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
е) если договором аренды предусматривается включение в арендную
плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или)
расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части
арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период
действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на
территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от
оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

3. Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований,
применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке
независимо от даты заключения такого соглашения.

4. Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки
уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование
недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые
заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта
Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О
защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности
или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и
арендаторами по которым являются организации и индивидуальные
предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской
экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения
ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции
(далее соответственно - договор аренды, отсрочка).



promo chestniy_yurist april 30, 2012 13:34 63
Buy for 80 tokens
В последнее время многие читатели моего блога, не соглашаясь с теми или иными выводами по юридическим проблемам, из-за отсутствия правовой аргументации начинают обвинять меня в том, что я не юрист. В очередной раз, я доказываю обратное честным юридическим способом и предоставляю свои…

ЦБ РФ предостерег страховщиков от манипуляций со сроками во время пандемии

ЦБ РФ указал страховщикам воздержаться от применения мер, связанных с вынужденным нарушением страхователем, застрахованным лицом, потерпевшим, выгодоприобретателем сроков осуществления предусмотренных страховым законодательством и (или) договором страхования действий, требующих непосредственного (очного) взаимодействия со страховщиком, невозможность осуществления которых в срок обусловлена принимаемыми органами государственной власти мерами, направленными на противодействие распространению COVID-19.

Кроме того, действием ограничительных мер в соответствующем субъекте Российской Федерации, направленных на противодействие распространению COVID-19, может быть обусловлена временная невозможность выполнения страховщиком отдельных действий по урегулированию требований, возникающих в связи со страхованием и требующих непосредственного взаимодействия с клиентом. При этом невозможность исполнения страховщиком обязательств в установленный срок и на определённой территории в связи с указанными обстоятельствами не прекращает соответствующих обязательств.